青岛房地产开发商经济实力排名

2006年 青岛海信房地产股份有限公司 青岛天泰房地产开发股份有限公司 青岛百通城市建设集团股份有限公司 青岛海尔房地产开发投资有限公司 青岛建设集团公司 青岛中房集团股份有限 2006年

青岛海信房地产股份有限公司

青岛天泰房地产开发股份有限公司

青岛百通城市建设集团股份有限公司

青岛海尔房地产开发投资有限公司

青岛建设集团公司

青岛中房集团股份有限公司

青岛银盛泰房地产有限公司

青岛隆海集团有限公司 青岛伟东置业有限公司

青岛信达荣昌置业集团股份有限公司

■北京房地产开发商排名榜(北京前十位)重赏!!!!

中国房地产开发商排名百强榜单

1.万科企业股份有限公司
2.中国海外发展有限公司
3.绿地集团
4.广州富力地产股份有限公司
5.合生创展集团有限公司
6.碧桂园控股有限公司
7.世茂集团
8.保利房地产(集团)股份有限公司
9.华润置地有限公司
10.远洋地产控股有限公司
11.绿城中国控股有限公司
12.雅居乐地产控股有限公司
13.瑞安房地产有限公司
14.新世界中国地产有限公司
15.龙湖集团
16.鲁能置业集团公司
17.soho中国有限公司
18.金地(集团)股份有限公司
19.上置集团有限公司
20.金融街控股股份有限公司
21.合景泰富地产控股有限公司
22.复地(集团)股份有限公司
23.招商局地产控股股份有限公司
24.上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
25.北京北辰实业股份有限公司
26.沿海绿色家园有限公司
27.首创置业股份有限公司
28.大连万达集团股份有限公司
29.北京首都开发股份有限公司
30.大华(集团)有限公司
31.仁恒置地集团有限公司
32.融侨集团股份有限公司
33.卓达集团
34.广州恒 大地产
35.凯德置地集团
36.上实地产
37.北京市华远地产股份有限公司
38.上海城投置地有限公司
39.阳光100集团有限公司
40.泛海建设集团股份有限公司
41.亿达集团有限公司
42.新湖中宝股份有限公司
43.中华企业股份有限公司
44.卓越置业集团有限公司
45.上海中星(集团)有限公司
46.广州城建开发集团
47.重庆市金科实业(集团)有限公司
48.宁波银亿房地产开发有限公司
49.珠海华发实业股份有限公司
50.杭州滨江房产集团股份有限公司
51.厦门住宅建设集团有限公司
52.广州市番禺祈福新邨房地产有限公司
53.中新地产集团(控股)有限公司
54.江苏新城房地产股份有限公司
55.鸿荣源房地产开发有限公司
56.雅戈尔集团股份有限公司
57.四川蓝光和骏实业股份有限公司
58.厦门经济特区房地产开发集团有限公司
59.上海新长宁(集团)有限公司
60.南京栖霞建设股份有限公司
61.农工商房地产(集团)股份有限公司
62.武汉福星惠誉地产有限公司
63.厦门建发股份有限公司
64.浙江金都房产集团
65.北京城建投资发展股份有限公司
66.中国奥园地产集团股份有限公司
67.北京万通地产股份有限公司
68.苏州新区高新技术产业股份有限公司
69.上海市上投房地产有限公司
70.广东珠江投资有限公司
71.厦门宝龙集团发展有限公司
72.佳兆业集团控股有限公司
73.天津市房地产发展(集团)股份有限公司
74.安徽元一集团
75.上海鹏欣(集团)有限公司
76.北京融科智地房地产开发有限公司
77.天津泰达集团
78.上海城开(集团)有限公司
79.建业地产股份有限公司
80.厦门明发集团有限公司
81.名流置业集团股份有限公司
82.上海静安置业(集团)有限公司
83.鑫苑(中国)置业有限公司
84.北京金隅嘉业房地产开发有限公司
85.盛高置地(控股)有限公司
86.武汉地产开发投资集团有限公司
87.上海市浦东新区房地产(集团)有限公司
88.中粮地产(集团)股份有限公司
89.联华国际(集团)有限公司
90.北京建工地产
91.上海爱家投资(集团)有限公司
92.天津津滨发展股份有限公司
93.上海宝华企业集团有限公司
94.浙江国际嘉业房地产开发有限公司
95.上海景瑞地产(集团)股份有限公司
96.青岛海信房地产股份有限公司
97.旭辉集团股份有限公司
98.众安房产有限公司
99.亿城集团股份有限公司
100.深圳华侨城控股股份有限公司

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■房地产开发商需要交的行政性收费

针对房地产越来越成为地方政府“避险天堂”和“第二财政”的状况,已有信号表明将进行改革,将规范土地出让金,让其产生的收益更多倾向用于失地农民补偿、农业土地开发、廉租房建设等公共事业等。

我国房地产价格偏高的一个重要原因在于成本,而成本偏高的原因在于各种“硬性”税费的过高、过多。

一位来自江苏省财税部门的官员向本报记者表示,“改革房地产行业的各种税费,是最合理科学的,但却是最难的。”

倘若改革房地产领域税费政策,空间在哪里?本报辗转于江苏南京、扬州、宿迁等地区,初步求解房地产费税负担的情况和出路。

土地出让金之重

从1998年住房制度改革开始以来,房地产发展的主要数据可谓“突飞猛进。”

南京大学不动产研究中心主任高波教授向本报记者表示,从2000年-2007年,我国房地产投资额增长速度平均每年为20%-30%,销售面积以每年11%-45%的速度递增,销售额以16%-69%的速度增长,而全国房地产销售价格,2004年为17.8%,2007年为16.25%。

“这是惊人的,也是可怕的。” 高波强调,“年平均增长率超过居民可支配收入增长率,这是相当快的,更是危险的”。

房地产成为诸多城市的支柱产业,它的发展牵涉到50多个行业。其低迷状态必定让政府头疼--房地产贡献的税收占到地方政府税收的1/3。而在构成房价的成本当中,土地成本已越来越高,逐渐成为最大的一块。这体现在了“土地出让金”上。

以南京为例。2007年,南京市地块成交138块,总出让面积966.4万平方米,同比分别增长81.6%、70.3%。其出让土地总成交金额约331.39亿元。以此计算,2007年南京出让土地平均每平方米3219元。

2005-2007年,南京土地出让成本每平方米的价格平均涨幅为45.15%、39.89%,也就是土地成本以每年四成的速度增长。

1994年我国实行分税制后,土地出让金作为地方财政的固定收入全部划归地方所有,并在此后逐渐成为了地方政府的“第二财政”。

南京今年计划推地850万平方米,其中商品住宅用地为700万平方米。但累计到目前,南京成交的用地面积约330万平方米,年底前还有400万平方米左右的住宅类用地计划。

而进入11月之后,南京市国土部门推出的土地大多以底价成交,并且举牌的开放商数量也大为减少。

在土地出让金形成如此规模的情况下,想降低已不太可能,但想突破也不太可能,南京市国土资源局的一位人士向本报表示“只有通过其他途径寻求突破”,也即是提高出让土地的“容积率”。

行政收费详细清单

2008年3月8日,全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌与十名全国政协委员联名提案《关于减少政府收费环节,遏制住房价格上涨的建议》中提到,房地产开发商需要缴纳50余项的费用,涉及到约25个政府部门,总体费用占到开发成本的15%-20%。

“就我所知道的,各种规费缴得最全的一个房地产开发商,一共交了57项。”余先生透露。

本报记者就此拜访南京、扬州、宿迁等城市的房地产开发商,统计发现,按照区域经济发展水平的差异,虽收费额度多少略有不等,但房地产开发中所涉及的规费与收取部门几乎雷同。

在获得的一份扬州某房地产开发企业行政性缴费不完全统计表(具体见图表)显示,在用途不同的多个项目中,仅就房地产项目在“开发建设过程”中涉及到的行政性收费,就得向10个左右的部门上交近30个种类。扬州属江苏经济发展中等水平城市,其数据代表了江苏平均水准。

在各项收费中,按“建筑面积”收取的费用就达10多项,致使每平方米建筑面积所需负担的行政性收费合计超250元,若加上按“工程造价及定额”收取的费用,房地产成本中行政性收费的金额就达到400元以上,占房价的比重为20%左右。

博弈“土地增值税”

在税务部门征收的9大税费中,有关土地增值税一直颇有争议。

土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种,其主要目的是调节房地产开发企业的土地增值收益和利润。

但在当时,由于土地增值税按照四级累进税率,涉及复杂的计算公式并需要大量的人力,“带有众多的不确定性”,从事财税工作近20年的余先生表示,“引起了税务部门的消极抵触,不断向中央反映提出取消。”

“实施一年后的1995年,整个江苏省的土地增值税只有52万左右,平均到各市则更少。”上述财税官员表示。

但江苏省并未放弃对土地增值税的“利用”,这一税种在地方税中所占的比例逐年提高。

1998-2007年,江苏省土地增值税分别为752万、955万、1.47亿、2.8亿、5.43亿、26.54亿、124亿、227.33亿、329亿和513.89亿元,所占地方税总收入分别占比也一路提高,从0.05%直提升到2007年的2.3%,在地方11大税种中,排名第八。

因此,当2007年1月国税总局出台新政,江苏地税局则早有准备。

土地增值税于2007年新政之后,房地产股票出现了大面积跌停的罕有现象,近30只房地产股票以跌停板报收。开发商认为,这一政策是在“革自己的命”。巨大成本压力之下的各地开发商“上书”要求取消土地增值税一直未停。

“我们算过了,按照老政策要交200万,而新政策则是1500万,这是7.5倍的压力。”上述扬州某开放商向本报反映。

“按构成房地产成本以及应由开发企业负担的各项税收粗略估算,商品房在开发销售交易环节的税收负担至少在20%以上。”上述财税官员表示。

土地增值税属于直接税,本应由开发商直接负担,不能转嫁。但现实问题是,“最终都转到了消费者的头上。”一名财政部科研所研究员认为,随着房地产市场逐步规范,房地产用地均进入市场竞价,大部分土地增值税已为政府所有,“因此在现今用地形势下,继续向房地产开发商征收土地增值税已失去意义。”

税费改革从哪突破

按照上述全国政协委员提案中的案例分析,政府是商品房开发中最大的受益者--其税费收入占全部销售额的42%。

“土地出让的数量、质量以及价格由政府主导,其价格本质上掌握在政府手中,尤其是挂牌拍卖增加市场因素之后,价格更是飙升”,有房地产专家告诉本报,土地国有的性质以及土地出让所带来的财政收入决定着,想要从根本上逆转出让价格是不可能的。

“土地增值税不仅没有起到调控房地产市场的政策目的,相反会提高房价,增加购房人经济负担”,余先生建议说,土地增值税宏观调控的意义尽失,应尽快予以取消。

对于税费体制的改革,有专家建言,房地产税收的政策取向应是:先清后轻--要清理房地产市场政府性收费,切实解决“规费越位、税收缺位”问题。同时,国家应对现行房地产税收政策进行必要的简化和调整,减轻房地产行业税收负担,促进房地产市场的健康发展。

同时,当前我国房地产保有环节偏低的税负水平(房产税、城镇土地使用税、资金印花税三种税负不到1%),也刺激了居民投资房地产的欲望,以投资为目的购房者越来越多,可适当提高。

上述财税官员经仔细测算后告诉记者,如对房地产领域进行有效的税费清理改革,至少可使得房地产价格降低10%

■中国房地产企业排名

2010中国房地产企业排名榜前100强

◇ 1.万科企业股份有限公司

◇ 2.上海绿地(集团)有限公司

◇ 3.顺驰中国控股有限公司

◇ 4.碧桂园集团

◇ 5.中海地产股份有限公司

◇ 6.广州恒大实业集团有限公司

◇ 7江苏高力集团有限公司

◇ 8 合生创展集团有限公司

◇ 9 广州富力地产股份有限公司

◇ 10 绿城房地产集团有限公司

◇ 11 雅居乐地产控股有限公司

◇ 12 卓达集团

◇ 13 百仕达地产有限公司

◇ 14 中体奥林匹克花园管理集团

◇ 15 大华集团

◇ 16 四川蓝光实业集团有限公司

◇ 17 浙江华门房地产集团有限公司

◇ 18 园城实业集团有限公司

◇ 19 新世界中国地产有限公司

◇ 20 soho(中国)有限公司

◇ 21 苏州工业园区建屋发展集团有限公司

◇ 22 广州颐和集团有限公司

◇ 23 华润置地(北京)股份有限公司

◇ 24 招商局地产控股股份有限公司

◇ 25 金地(集团)股份有限公司

◇ 26 江苏华厦融创置地集团有限公司

◇ 27 北京万通地产股份有限公司

◇ 28 中华企业股份有限公司

◇ 29 南方香江集团有限公司

◇ 30 复地(集团)股份有限公司

◇ 31 江苏新城房产股份有限公司

◇ 32 金融街控股股份有限公司

◇ 33 上海城开(集团)有限公司

◇ 34 天津泰达集团有限公司

◇ 35 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司

◇ 36 宁波联合建设开发有限公司

◇ 37 北京金源鸿大房地产有限公司

◇ 38 北京城建投资发展股份有限公司

◇ 39 重庆华宇物业(集团)有限公司

◇ 40 北京住总集团有限责任公司

◇ 41 绿都控股集团有限公司

◇ 42 宁波维科置业有限公司

◇ 43 苏州新区高新技术产业股份有限公司

◇ 44 浙江国际嘉业房地产开发有限公司

◇ 45 天津优联投资发展集团有限公司

◇ 46 上海宝华企业集团有限公司

◇ 47 深圳市振业(集团)股份有限公司

◇ 48 天安中国投资有限公司

◇ 49 上海置业有限公司

◇ 50 苏州中茵集团有限公司

◇ 51 上海金桥集团有限公司

◇ 52 深圳市南光(集团)股份有限公司

◇ 53 今典投资(集团)有限公司

◇ 54 宝龙集团发展有限公司

◇ 55 深圳市长城投资控股股份有限公司

◇ 56北京北辰实业股份有限公司

◇ 57 南京栖霞建设股份有限公司

◇ 58 北京城建兴华地产有限公司

◇ 59 上海实业发展股份有限公司

◇ 60 深圳泰然(集团)股份有限公司

◇ 61 厦门国贸集团股份有限公司

◇ 62 宁波雅戈尔置业有限公司

◇ 63 北京市华远地产股份有限公司

◇ 64 杭州开元房地产集团有限公司

◇ 65 华立地产集团有限公司

◇ 66 首创置业股份有限公司

◇ 67 中惠国际投资(集团)有限公司

◇ 68 中国武夷实业股份有限公司

◇ 69 荣盛房地产发展股份有限公司

◇ 70 北京新华联恒业房地产开发有限公司

◇ 71 东渡国际集团有限公司

◇ 72 江西民生集团有限公司

◇ 73 广西阳光股份有限公司

◇ 74 上海城投置地(集团)有限公司

◇ 75 天津永泰红磡集团

◇ 76 上海景瑞地产(集团)股份有限公司

◇ 77 中国宝安集团股份有限公司

◇ 78 浙江展诚建设集团股份有限公司

◇ 79 南京青和投资集团有限公司

◇ 80 西安高科(集团)新西部实业发展公司

◇ 81 吴江市恒达城建开发有限公司

◇ 82 广州时代发展企业集团有限公司

◇ 83 天地源股份有限公司

◇ 84 上海宏泉集团有限公司

◇ 85 武汉地产投资开发集团有限公司

◇ 86 浙江省赞成集团有限公司

◇ 87 新疆广汇房地产开发有限公司

◇ 88 上海中城企业(集团)有限公司

◇ 89 冠城大通股份有限公司

◇ 90 力维斯投资(集团)有限责任公司

◇ 91 宏瑞集团有限公司

◇ 92 上海东鼎投资集团有限公司

◇ 93 深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司

◇ 94 北京天恒置业集团

◇ 95 中大房地产集团有限公司

◇ 96 湖北福星科技股份有限公司

◇ 97 天津津滨发展股份有限公司

◇ 天津津滨发展股份有限公司

◇ 99 浙江中设房地产开发有限公司

◇ 100 大发集团有限公司

不吝采纳

■建阳的经济实力排名

在武夷山,建欧之后排第三吧

■世界经济实力排名

1 美国 2 日本 3 中国 4 德国 5 英国 6 法国 7 意大利 8 西班牙

9 加拿大 10 俄罗斯

■中国省份经济实力排名

第一是广州 第二是江苏 第三是浙江 。。。。

■全国各省经济实力排名?

1、广东2013年地区生产总值6.23亿元,比上年增长8.5%
2、江苏2013年地区生产总值5.9万亿元,比上年增长9.6%
3、山东2013年地区生产总值5.5万亿,比上年增长9.6%
4、浙江2013年地区生产总值3.75万亿元,比上年增长8.2%
台湾2013年地区生产总值亿台币,比上年增长,折合人民币亿元
5、河南2013年地区生产总值3.15万亿,比上年增长9.0%
6、河北2013年地区生产总值
7、辽宁2013年地区生产总值
8、四川2013年地区生产总值2.6万亿元,比上年增长10.0%
9、湖北2013年地区生产总值2.4万亿元,比上年增长10.0%
10、湖南2013年地区生产总值
11、上海2013年地区生产总值,比上年增长7.7%
12、福建2013年地区生产总值21910亿元,比上年增长11%
13、北京2013年地区生产总值
14、安徽2013年地区生产总值1.9万亿,比上年增长10.5%
香港2013年地区生产总值亿港元,比上年增长%,折合人民币亿元
15、内蒙古2013年地区生产总值1.7万亿元,比上年增长9%
16、陕西2013年地区生产总值
17、黑龙江2013年地区生产总值
18、广西2013年地区生产总值1.4万亿元,比上年增长10.3%
19、江西2013年地区生产总值14338.5亿元 ,比上年增长10.1%
20、天津2013年地区生产总值预计14300亿元,比上年增长12.5%
21、山西2013年地区生产总值
22、吉林2013年地区生产总值
23、重庆2013年地区生产总值12657亿元,比上年增长12.3%
24、云南2013年地区生产总值11720.91亿元,比上年增长12.1%
25、新疆2013年地区生产总值8510亿,比上年增长11.1%
26、贵州2013年地区生产总值预计达到8000亿元,比上年增长12.7%
27、甘肃2013年地区生产总值6300亿元,增长12.1%
28、海南2013年地区生产总值
澳门2013年地区生产总值
29、宁夏2013年地区生产总值
30、青海2013年地区生产总值
新疆生产建设兵团2013年地区生产总值预计完成1480亿元,增长18%
31、西藏2013年地区生产总值预计802亿元,比上年增长12.5%
内蒙古2012全年年地区生产总值15988.34亿元,比上年增长11.7%
陕西2012年全年地区生产总值14451.18亿元,比上年增长12.9%
黑龙江2012年全年地区生产总值13691.57亿元,比上年增长12%
广西2012年全年地区生产总值13031.04亿元,比上年增长11.3%
江西2012年全年地区生产总值12948.48亿元,比上年增长11%
天津2012年全年地区生产总值12885.18亿元,比上年增长13.8%
山西2012年全年地区生产总值12112.81亿元,比上年增长10.1%
吉林2012年全年地区生产总值11937.82亿元,比上年增长12%
重庆2012年全年地区生产总值11459亿,比上年增长13.6%
云南2012年全年地区生产总值10309.8亿元,比上年增长13.0%
新疆2012年全年地区生产总值7466.32亿元,比上年增长12%
贵州2012年全年地区生产总值6802.2亿元,比上年增长14%
甘肃2012年全年地区生产总值5650.2亿元,比上年增长13%
海南2012年全年地区生产总值2855.26亿元,比上年增长9.1%
宁夏2012年全年地区生产总值2326.64亿元,比上年增长11.5%
青海2012年全年地区生产总值1884.54亿元,比上年增长12.3%
西藏2012年全年地区生产总值695.58亿元,比上年增长12%

■上海房地产经纪(中介)公司排名

从“中国房地产经纪百强企业排名名单”就可以知道上海的排名了

1 上海房屋置换股份有限公司

2 上海信义房屋中介咨询有限公司

3 上海市智恒加诚房地产经纪有限公司

4 上海中原物业代理有限公司

5 广州满堂红置业有限公司

6 上海太平洋房屋服务有限公司

7 中原地产(深圳)有限公司

8 戴德梁行•;泛城(中国)

9 天津顺驰置业有限公司

10 上海新澳投资咨询有限公司

11 南京市房屋销售置换实业有限公司

12 深圳市世华房地产投资顾问有限公司

13 北京我爱我家房地产经纪有限公司

14 广州美联房地产顾问有限公司

15 上海爱建立好信房地产经纪有限公司

16 重庆金丰易居房屋置换有限公司

17 深圳市中联房地产企业发展有限公司

18 天津市广厦房地产经纪有限公司

19 美联物业顾问 上海 有限公司

20 上海臣信房地产经纪有限公司

21 深圳市中天置业评估有限公司

22 天津龙盛房地产经营有限公司

23 重庆大泽置业代理有限公司

24 广州房屋置换有限公司

25 美联物业顾问 深圳 有限公司

26 成都富力房屋置换有限公司

27 北京鑫尊房地产经纪有限责任公司

28 广东合富房地产置业有限公司

29 杭州房屋置换有限公司

30 深圳市新峰地产顾问有限公司

31 广东经纬房产咨询有限公司

32 南昌金丰易居住宅消费服务有限公司

33 天津市津房置换河西连锁有限公司

34 世联地产顾问(中国)有限公司

35 上海华一房产经纪有限公司

36 天津汇众房地产经营有限公司

37 无锡市大众房地产服务(连锁)有限公司

38 同致地产顾问集团

39 广州珠江中原物业顾问有限公司

40 上海复易房屋置换经纪有限公司

41 北京中大恒基房地产经纪有限公司

42 深圳市星联地产顾问有限公司

43 苏州市房屋置换中心

44 世家机构•;汇高行市场研究咨询有限公司

45 杭州裕兴房产代理有限公司

46 重庆宏佳房地产交易有限公司

47 重庆兰德房地产咨询公司

48 北京链家宝业房地产经纪有限公司

49 江西省投资置业顾问有限公司

50 重庆渝房置业顾问有限公司

51 温州海螺置业有限公司

52 昆明新亚房地产经纪有限公司

53 杭州广策房屋置换有限公司

54 上海中房房屋置换有限公司

55 江苏逸仙房地产经纪有限公司

56 深圳市创道房地产经纪有限公司

57 福州南新房地产代理有限公司

58 北京信一天房地产经纪有限责任公司

59 广州市丰盈置业发展有限公司

60 上海达世房地产经纪公司

61 福州麟骋房产中介服务有限公司

62 广州市泷泽房地产销售代理有限公司

63 上海地田实业有限公司

64 昆明佳佳灵房地产经纪有限公司

65 江西京昌房地产开发咨询服务公司

66 北京海煦置地房地产经纪有限公司

67 杭州华立房地产代理有限公司

68 上海枫林房地产经纪有限公司

69 深圳昌鑫地产营销策划有限公司

70 上海富尔顿房地产经纪公司

71 上海海辰房地产经纪有限公司

72 无锡市房屋置换中心

73 上海昊业房地产经纪公司

74 广东珠江置业有限公司

75 北京正华源房地产经纪有限公司

76 杭州中瑞房屋置换销售有限公司

77 上海君业房地产经纪有限公司

78 广州方圆地产顾问有限公司

79 北京佰家房地产经纪有限公司

80 广州祈安房地产代理有限公司

81 北京巨业通房地产经纪有限公司

82 广州市城建开发兴业房地产中介有限公司

83 北京美伊房地产经纪有限公司

84 广州市德诚行地产代理有限公司

85 北京置换家园房地产经纪有限公司

86 武汉市华明达房地产信息有限公司

87 福州麦田房产代理有限公司

88 武汉市德力房地产经纪有限责任公司

89 广州市羊城房地产咨询有限公司

90 北京兴业安居房地产经纪中心

91 湖南长房物业置换有限公司

92 沈阳智虹房屋置业有限公司

93 北京顺益兴房地产经纪有限公司

94 上海万创房地产咨询有限公司

95 厦门市住房置业担保有限公司

96 长春房屋置换股份有限公司

97 上海康健房屋置换有限公司

98 北京首创金丰易居房地产经纪有限公司

99 西安高新置业投资有限责任公司

100 上海顺和房地产经纪有限公司

备注:以上榜单未必是官方数据,可能是民间组织的数据,可能存在因为评介的参考依据不同,换个组织来排名,而使排名产生变化,但确实都是知名公司啦

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